François Faubert, T.P. Arch.
Expertise VICE CACHÉ
Expert technico-légal | Vices cachés | Témoin expert
Problème de vices cachés ?
Expertise technico-légale
Nos services d’expertise technico-légale sont conçus pour assister lors de litiges ou de conflits liés à la construction et à l’immobilier. Nous fournissons des rapports détaillés et impartiaux, basés sur des analyses techniques rigoureuses, qui peuvent être utilisés comme preuves devant les tribunaux. Nos experts travaillent en étroite collaboration avec les avocats pour défendre vos intérêts.
Nous pouvons identifier et documenter toutes sortes de vices cachés, dont les plus courants :
01.
Humidité et infiltrations d’eau
02.
Fissures
03.
Moisissures et champignons
Nous inspectons toutes les parties sensibles de la propriété, y compris, sans s’y limiter :
Fondation et dalle de béton
Inspection des fissures, effritements, mouvements, imperfections, et signes d’infiltrations, de cernes, d’humidité, de moisissures, ou de nappe phréatique élevée.
Toiture
Vérification de la couverture du toit et de l’étanchéité pour s’assurer de l’absence de fuite.
Solins et calfeutrage
Vérification de leur présence aux ouvertures et des déficiences d’installation.
Murs porteurs et mur mitoyen
Vérification des signes d’inclinaison, de courbure, ou de tout autre indicateur potentiel de problèmes structurels.
Planchers, poutres et colonnes
Observation des signes d’affaissement, de dénivellation, d’élasticité, ainsi que d’autres problèmes affectant l’intégrité structurelle, tels que la pourriture et les entailles.
Structure du toit
Observation de la présence de faiblesses, déformations, affaissements, ou tout autre signe indiquant un problème structurel.
Enveloppe du bâtiment, revêtement extérieur, soffites, fascia et avant-toit
Recherche des signes de détérioration, d’usure ou de mauvaise installation.
Aménagement extérieur
Vérification des pentes au sol, des installations d’évacuation des eaux, et de toute installation représentant un risque pour la sécurité.
Fenêtres et portes
Vérification de la présence de buée ou de moisissure et des coupes-froids.
Ventilation et isolation
Vérification de l’état de l’isolation dans les combles, les murs et le sous-sol, ainsi que des systèmes de ventilation, y compris les échangeurs d’air.
Margelles
Inspection de leur présence là où elles sont requises, dégagement du sol, drainage et fixation.
Galeries, balcons et perrons
Vérification de la présence des garde-corps requis, ainsi que de l’usure et de la détérioration.
Vous avez un problème avec votre propriété?
Nous avons la solution !
Nous avons la solution !
Témoignage client
« Des champignons sont apparus au sous-sol un an après l’achat de notre propriété. François a su repérer la problématique rapidement : une infiltration d’eau majeure causée par une mauvaise installation de la douche à l’étage. Nous voulions être certains d’obtenir un avis neutre, car un entrepreneur aurait pu gonfler les prix. Je recommande fortement l’expertise de François et de son équipe ! »
– Martine, Gatineau
Nous couvrons les régions de l’Outaouais et des Laurentides, de Gatineau à Montréal !
François Faubert
Votre expert-conseil en vices cachés
Fort d’une expérience approfondie dans le domaine de la construction, François s’est spécialisé dans les expertises technico-légales depuis maintenant trois ans, offrant des analyses détaillées et impartiales qui peuvent être d’une grande utilité dans les litiges et conflits liés à l’immobilier. En tant que membre de l’Ordre des technologues du Québec et titulaire d’un DEC en technologie de l’architecture, il a également obtenu une licence RBQ en tant qu’entrepreneur général. Son parcours, marqué par une immersion dès le plus jeune âge dans le secteur de la construction, l’a conduit à fonder une entreprise d’architecture et de gestion de projets de construction, Archetype.
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Foire aux questions
Qu’est-ce qu’un témoin expert ?
Un témoin expert est un professionnel spécialisé dans un domaine particulier, ici en construction, appelé à fournir son avis éclairé lors d’une procédure judiciaire. Sa présence en cour est essentielle pour apporter une expertise technique. En tant que témoin expert, nous pouvons jouer un rôle crucial en appuyant votre réclamation par des analyses objectives et des preuves techniques, renforçant ainsi la crédibilité de votre dossier et augmentant vos chances de succès en cours.
Pouvons-nous envoyer une mise en demeure suite à un vice caché ?
Oui, vous pouvez envoyer une mise en demeure suite à la découverte d’un vice caché. Une mise en demeure est une lettre formelle par laquelle vous demandez au vendeur de réparer le problème, de réduire le prix d’achat ou même d’annuler la vente, selon la gravité du vice. Elle constitue une étape préalable importante avant d’entamer toute procédure judiciaire, car elle offre au vendeur l’opportunité de corriger la situation à l’amiable. Il est recommandé de faire rédiger cette mise en demeure par un avocat pour qu’elle soit claire, précise et conforme aux exigences légales.
Est-ce que la garantie légale couvre la présence d’un vice caché ?
Oui, en immobilier au Québec, la garantie légale couvre également la présence d’un vice caché. Cette garantie impose au vendeur l’obligation de livrer un immeuble exempt de défauts non apparents, qui ne sont pas décelables lors d’une inspection raisonnable et qui diminuent l’usage ou la valeur de la propriété. Si un tel vice caché est découvert après la vente, l’acheteur peut exiger des réparations. Cette protection est automatique et s’applique même si elle n’est pas explicitement mentionnée dans le contrat.
Que contient un rapport d’expertise légale ?
Un rapport d’expertise légale contient une analyse détaillée effectuée par l’un de nos experts. Ce rapport inclut les constatations de l’expert, c’est-à-dire les faits observés et documentés lors de l’inspection ou de l’évaluation. Il présente également les observations de l’expert, qui sont des analyses techniques basées sur ces constatations. Enfin, le rapport contient des recommandations précises pour résoudre les problèmes identifiés, toujours appuyées par des photos pour illustrer les éléments clés du dossier. Ce document joue un rôle crucial en fournissant une base solide pour appuyer une réclamation ou une défense en justice.